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拿到新房不要慌,验收攻略都在这儿

绝大部分购房者是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此,业内人士指出,一般房产商通知业主交房时间会比较早,所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比较好。

专家建议,验收新房最好按以下步骤进行:
【步骤一】准备工具:
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1个计算器——用于计算数据。
1支水笔——用于签字。
1把扫帚——用于打扫室内卫生。
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。

【步骤二】查看资料
去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。
B、住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、面积实测表。
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

核实面积、合同及房款多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟


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