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房屋漏水交房后怎么鉴定,房屋漏水如何处理

房屋交房之后会出现各种不好的情况,其中房屋漏水就会让业主非常头痛。之后我们要在第一时间做出鉴定。如果鉴定确实为房屋漏水,可以找开发商进行协商,然后索取一定的赔偿。鉴定房屋漏水有相应的方法,鉴定结果必须准确。下面小编为大家介绍一下房屋漏水交房后怎么鉴定。


房屋漏水交房后

一、房屋漏水交房后怎么鉴定


1、想要鉴定房屋漏水的话,需要现场勘查实际情况只会才能进行确定,装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局,或是打孔钻洞造成的,而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。


2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间,到您房子那里现场查看一下,尽量是能看到漏水点位置更好,以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象,如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层,这些就不是因为装修造成漏水了。


3、弱势漏水点附近发生墙体开裂,或是外墙位置发生漏水,那么基本上都是建筑结构发生开裂,这样就是房屋的问题,若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查,一起经过分析得出来才是更好的。


房屋漏水交房后

二、房屋漏水如何处理


1、开发商的责任


房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话,开发商就需要承担全部责任,因为在房屋建筑工程质量保修办法中,有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的,5年内出现问题都需要开发商负责。


2、公平责任


房屋使用已经超过保修期了,但是房屋出现漏水,且不是人为原因造成的,譬如说防水层自然老化等,这时候维修的话,就需要根据实现情况来公平负责了,由业主和开发商或物业一人一半。


3、物业的责任


物业疏于管理下,出现漏水没有及时解决,反而导致漏水加剧、损失扩大等,就需要物业要承担责任。


4、业主责任


房屋漏水是人为造成的话,基本上是谁干的就谁负责,当然大部分是业主自己在使用中造成的,所以要业主自己负责。找出漏水部位,房屋出现漏水主要存在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位。


5、分析漏水原因


卫生间漏水极有可能是防水层没做好或水管破裂导致的,而窗台漏水多是因为裂缝造成的;补救,不同部位、不同漏水的补救方式不同,卫生间漏水需要重新做防水层或更换管道,窗台漏水需要将缝隙填充、密封好。


鉴定房屋漏水,我们要和物业约好时间到现场亲自查看,如果确实是漏水现象双方可以协商如何赔偿。以上就是小编为大家介绍的房屋漏水交房后怎么鉴定,房屋漏水如何处理内容,想要了解更多精彩家装资讯,请继续关注装修之家网。


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