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房子的收房验房真的很重要!!!你都了解多少?

交房时大家都知道除了装修工程中的检查,收房验房也是极其重要的一个步骤,但又有多少人知道这项流程?


一、小铁锤
轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处有空鼓,级需要修补啦。

二、卷尺
测量房屋面积、窗户、墙体等尺寸。

三、手电筒
手电筒抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

四、打火机
在厨房、卫生间的排气通道上都会有预留的排气洞,用打火机可以检测排气通道是否正常。

五、电笔
检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

六、笤帚
清扫房屋内的尘土,看看有没有裂缝、坑洼等情况,在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

七、软管
可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

八、粉笔
在验房时发现以上问题后,使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)


以下是验房的步骤:
一、墙面
检查空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。

二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面
空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。

四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,门窗的轨道是否顺畅。
b.检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。
c.五金配件:齐全,位置准确,牢固
d.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。
e.门窗框,扇垂直,不弯曲
f.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
g.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。

五、电路
1、空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电,当然专业职员会采用专用插座检查。

六、管道
1、管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
2、厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
3、管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

七、给水是否配套齐全
1、看房间的各个水管的龙头是否有水的供给
2、是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

八、排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

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