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从看房到收房 这几大流程请谨记!

 从看房到收房,这几大流程请谨记!

  1看产权

  产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足。

  2看质量

  买房要到楼盘周围和楼盘内实地看一下,期房因还看不到实体建筑,就应选择一些大品牌信誉好的开发商来降低风险,现房就必须到房子内看一下了。

  3看设计

  房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。

  4看房屋

  看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

  5看房子内部设施

  影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

  6看地段、环境、配套

  房子所处的环境直接影响到生活便利程度,和所处的大居住氛围,以及后面孩子上学等等问题,如果是投资,更需要看好地段和配套。

  7看合同

  合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。

  8看物业

  物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法。

  9看资格、看证书

  这里主要是指开发商的五证二书,规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。


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